به گزارش خبرنگار گروه اجتماعی یکتاپرس؛ معضل مسکن در ایران به یکی از قدیمی‌ترین معضلات مردم و کشور تبدیل شده و در سال ۹۹ هم شاهد رکوردشکنی‌های متعدد در این بخش بودیم. کارشناسان با پیش بینی رکود سنگین بدون شوک تورمی برای ۱۴۰۰، راه حل این معضل را در اصلاح مالیات زمین و مسکن می‌بینند.
اجاره نشینی و خوش نشینی» را بار‌ها شنیده ایم و در دوران کنونی گمان می‌شود این عبارات فاقد پیشینه بوده و به کنایه بیان شده، در حالی که اگر نگاهی به قوانین مرتبط با تدوین روابط موجر و مستاجر در گذشته تا کنون بیندازیم، خواهیم دید در دوره‌ای واقعا «اجاره نشین‌ها خوش نشین بودند»، اما به مروز زمان و با تغییر قوانین، این رابطه معکوس شد و روز به روز از خوش نشینی اجاره نشین‌ها کاسته شد و به زمان حال رسیدیم که متاسفانه واژه و عبارت مناسبی برای تشریح این اوضاع قابل گفتن نیست!
در گذشته افراد، در سال های ابتدایی شاغل شدن امکان خریداری مسکن و خانه دار شدن را داشتند اما امروزه حتی در سنین میانسالی هم این امر تحقق پیدا نمی کند.
به عنوان مثال حدود 20 سال پیش یک عضو هیأت علمی دانشگاه که تازه مشغول به کار شده بود با درآمد یک ماه خود می توانست حداقل یک متر آپارتمان در منطقه ای متوسط از تهران خریداری کند در حالی که اکنون این امر با مجموع حقوق حداقل 5 ماه وی امکان پذیر است.
این روزها سهم هزینه های مسکن در مخارج خانوار بسیار افزایش یافته و افراد ناچارند از صرف هزینه بر روی کالاها و خدمات دیگر مورد نیاز خود چشم پوشی کنند که این امر منجر به کاهش رفاه آن ها می گردد؛ این مسئله در شهرهای بزرگتر با اجاره بهای سنگین تر مسکن، نمود بیشتری دارد.
جابجایی های هر ساله مستأجران به دلیل افزایش شدید اجاره بهای مسکن و عدم توان پرداخت آن ها نیز آسیب های روانی و اجتماعی فراوانی برای آن ها به بار آورده است.
٣٧ درصد از جمعیت شهرنشینان کشور مستاجر هستند که از دهک‌های ضعیف و متوسط جامعه بوده واغلب حقوق بگیر و کارمند هستند و افزایش حقوق آن‌ها تا سقف ٢٢ درصد بوده است؛ بنابراین اگر قرار باشد اجاره بها به میزان رشد قیمت مسکن باشد از عهده قیمت‌ها بر نمی‌آیند.
دولت سیزدهم فعالیت خود را در خصوص مسکن و رفع معضلات اجتماعی آن را چگونه آغاز خواهد کرد در حالی که کشور در بخش مسکن و شرایط زندگی مستاجران که یکی از ابتدایی ترین و ضروری ترین نیازهای جوامع انسانی است با چالش ها و مشکلات بسیار زیادی دست به گریبان است.
مستاجران و بخش مسکن با ورود به دهه ۹۰ رکود بسیار سنگینی را متحمل شده بود در طی یکی دو سال گذشته در سایه سیاست‌های اعمالی سیاست گذار و جذاب شدن فضای آن برای متقاضیان سرمایه ای، متقاضیان مصرفی مسکن را برای همیشه در آروزی خانه دار شدن باقی گذاشت.
یکی دیگر از اصلی ترین مشکلات در بخش مسکن که پیش روی دولت سیزدهم قرار دارد مشکل نوسازی بافت‌های فرسوده است که دولت می تواند از این ظرفیت برای حل مشکل کمبود مسکن در کشور برنامه ریزی کند.
چالش پیش روی دولت سیزدهم در بخش مسکن، طرح های ناتمام مسکن مهر و همچنین طرح اقدام ملی مسکن است که دولت دوازدهم در ماه های پایانی عمر خود آن را آغاز کرد تا میراثی باشد برای دولت بعد خود، آقای رئیسی رئیس جمهور منتخب، باید طرح مسکنی ایشان را نیر به طرح های موجود در حوزه مسکن اضافه کرد چرا که آقای رئیسی قصد دارند ۴ میلیون واحد مسکونی با زمین رایگان برای متقاضیان تهیه کنند.
درخصوص جزئیات طرح مسکن دولت سیزدهم آمده است که یک تیم تخصصی و پژوهشی در حوزه اقتصاد و مسکن حدود هفت ماه است روی طرحی کار می‌کنند که ارتقا یافته و تقویت شده مسکن مهر است و هم اکنون به عنوان یکی از برنامه‌های اصلی دولت مطرح می شود. زمین رایگان، وام ارزان قیمت و آورده اولیه صفر از مزیت های طرح مسکنی دولت آینده است.
آنچه دیگران می خوانند: باید به سمت مدیریت یکپارچه شهری حرکت کنیم
طی چهار سال آینده چهار میلیون واحد مسکونی احداث می شود. تامین مالی این طرح براساس طراحی یک تیم مالی قوی و از منابع بانکی انجام خواهد شد. هیچ فشاری هم به بودجه وارد نمی کند و یک ریال از بودجه دولتی در طرح استفاده نمی‌شود.
دولت سیزدهم اقدامی در حوزه بافت‌های فرسوده انجام ندهد به طور قطع در سال‌های آینده در بسیاری از محلات شاهد واحدهای فرسوده ای خواهیم بود که با کوچکترین حادثه‌ای از جمله زلزله کم ریشتر دچار چالش‌های بسیار بزرگتری خواهند شد.
11 درصد مساحت بافت فرسوده کشور در تهران قرار دارد و علاوه براین ۲۴ درصد جمعیت شهرنشین بافت ناکارآمد هم در تهران سکونت دارند. آمار و ارقامی که معاون مسکن و بازآفرینی اداره کل راه و شهرسازی استان تهران چندی قبل از آن‌ها خبر داده بود. البته وی این را هم گفته بود که ۱۵ هزار هکتار محدوده‌های ناکارآمد شهری در استان تهران واقع شده است.
بسیاری از کارشناسان مسکن اعلام می‌کنند با وجود بیش از ۵ میلیون واحد فرسوده در کشور تنها راه حل برون رفت مسکن از رکود تورمی همین نوسازی بافت‌های فرسوده است که باید هرچه سریعتر دولت برای نوسازی آن برنامه ریزی لازم را انجام دهد، اگر در دولت جدید هم این بخش به فراموشی سپرده شود در آینده شاهد اثرات منفی تلنبار شده در حوزه مسکن خواهیم بود.
آنچه که اکنون نیز انوشیروان محسنی‌بندپی، استاندار تهران عنوان کرده است؛ با این توضیح که جمعیتی بالغ بر ۵/۴ میلیون نفر یعنی حدود ۳۶ درصد از جمعیت استان در این محدوده‌ها ساکن هستند.
کامبیز مصطفی پور، در مورد حل مشکل بافت فرسوده این منطقه اظهار کرد: حدود ۱۷ درصد منطقه ۱۴ تهران را بافت فرسوده تشکیل می‌دهد که با سه شاخصه ریزدانگی، فرسودگی و نفوذ ناپذیری و از جمله کار‌هایی که انجام شده است ۵۵ درصد بافت فرسوده نوسازی شده است.
وی افزود: تجمیع ۷۱۲ پلاک را در این منطقه داشتیم؛ موضوع نوسازی بافت فرسوده نیاز به همکاری شهروندان با شهرداری را دارد و باید در این زمینه سرعت بیشتری داشته باشیم.
شهردار منطقه ۱۴ گفت: ۱۵ کیلومتر از معابر منطقه ۱۴، ۷ هکتار از بوستان‌ها و همچنین ۵ هزار متر نربع ابنیه‌های منطقه ۱۴ مناسب سازی شده است و در تلاش هستیم که دیگر فضا‌ها و مکان‌های عمومی منطقه را مناسب سازی کنیم.
وی تاکید کرد: مناسب سازی برای کم توانان جسمی یکی از ملزومات شهر تهران است و باید کاری کنیم تا شهر تهران برای همه مناسب باشد.
با توجه به اینکه مشکل مسکن از بی ثباتی‌های اقتصاد کلان ناشی می‌شود؛ درمان آن نیز با کاهش بی ثباتی‌های اقتصاد کلان امکان پذیر خواهد بود و راهکار‌های برای حل مشکل مسکن نظیر اعطای زمین ارزان قیمت، تولید انبوه مسکن، ارائه تسهیلات برای خرید مسکن، نوسازی بافت‌های فرسوده و ... برای رفاه اجتماعی و حل معضل مسکن خواهد بود.
انتهای پیام/
