آیا اعمال قانون مالیات بر خانه‌های خالی بر روند کاهش قیمت مسکن تاثیرگذار است؟

به گزارش خبرنگار اقتصادی یکتاپرس، بیش از 7 سال از عمر تصویب قانون مالیات بر خانه های خالی می گذرد و بالاخره دولت تصمیم گرفت در ماه های پایانی عمر خود این قانون را اجرایی کند تا با اعمال نرخ های سنگین، دارندگان خانه های خالی را به عرضه این واحدها در بازار مسکن سوق دهد.

سیاست گذاران در حوزه مسکن معتقدند که مالیات بر خانه های خالی می تواند جدایی سفته بازان را در بازار مسکن کاهش دهد و به اعتقاد آنها دست دلالان از این بازار کوتاه می شود. بازار مسکن در یک سال اخیر با نوسانات قیمتی همراه بود و کارشناسان معتقدند این روند رکود بازار به دلیل افزایش قیمت است و خریداران به دلیل عدم توانایی مالی امکان خرید را ندارند.

برخی از تحلیلگران معتقدند که قیمت مسکن با طرح مالیات بر خانه های خالی روند کاهشی خواهد شد. محسن فلکی، کارشناس بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار اقتصادی یکتاپرس، گفت: اگر قانون مالیاتی بر خانه های خالی به خوبی اجرا شود می تواند نوید اتفاق خوب و تغییر در روش سیاست گذاری حوزه مسکن دهد در غیر این صورت قانونی است که به تصویب و در مرحله اجرا رسیده که عملا کارایی ندارد. 

او تاکید کرد: دولت در چند سال اخیر در روند افزایش قیمت مسکن نقش موثری داشت، اگر  مسئولان دولتی مدیریت مناسبی در حوزه مسکن  انجام می دادند، قطعا شرایط قیمت خانه ها به اینجا نمی رسید. بخت و اقبال مسکن به دلیل کاهش انتظار تورمی جامعه باعث شده است که مسکن حداقل افزایش بیش از پانصد درصدی را تجربه کند.

فلکی با اشاره به اینکه وضعیت مسکن اکنون به گونه ای است که با رشد قیمت 500 درصدی همراه هستیم، افزود: اکنون تدبیر، راهکار و راهبرد مشخصی برای آینده مسکن مشاهده نمی شود و با توجه به رشد تورم در کشور چنین تصوری که کاهش قیمت ها به سرعت انجام می شود به عنوان آرزوی محال حساب می شود.

سامانه درج املاک و اسناد

درج اطلاعات سکونتی تمامی سرپرستان خانوار اعم از صاحب‌خانه و مستاجر در سامانه املاک و اسکان شروع شده و در این گزارش، نحوه ثبت نام و پاسخ به مواردی نظیر اینکه قرار است کدام خانه‌ها مشمول مالیات شوند ارایه شده است. با درج این اطلاعات هیچ نوع مالیاتی به خانه اول و دوم شما در شهری دیگر و همچنین خانه‌های واقع در شهرهای کوچک و روستاها تعلق نمی‌گیرد اما باید ثبت نام شود.

ضمنا در آینده ارایه خدمات دولتی شامل یارانه، گواهینامه، انشعابات، افتتاح حساب بانکی و بسیاری دیگر از خدمات مشروط به ثبت اطلاعات سکونتی در سامانه املاک و اسکان و دریافت کد یکتا خواهد بود.

معاون وزیر راه و شهرسازی در اینباره گفت: هر مالیاتی که از خانه های بدون سکنه اخذ شود به صندوق ملی مسکن می رود و به پرداخت تسهیلات برای مسکن گروه های کم درآمد اختصاص می یابد.

نایب رییس کمیسیون اقتصادی مجلس هم در اینباره، گفت: هر واحدی که مالک، نسبت به ثبت اطلاعات آن اقدام نکرده باشد خانه خالی به حساب می‌آیند و هر زمان قصد خریدوفروش آن را داشته باشد باید مالیات خانه خالی را پرداخت کند.

سیداحسان خاندوزی در ارتباط با نحوه راستی‌آزمایی اطلاعات ثبت‌شده، گفت: اولاً هر زمان مشخص شود که اطلاعات ثبت‌شده در سامانه، غیرواقعی است واحد تحت‌مالکیت، مشمول مالیات خانه خالی می‌شود. ثانیاً دستگاه‌های دولتی، تمامی خدمات خود را صرفاً به کدپستی ثبت شده در سامانه املاک و اسکان ارائه می‌کنند. به عبارت دیگر هنگام اقدام برای افتتاح حساب بانکی، اخذ گواهینامه، دریافت کارت سوخت، ثبت‌نام فرزندان در مدارس و... کدپستی محل سکونت فرد در سامانه، محل سکونت او برای ارسال مرسوله‌های پستی ملاک قرار داده می‌شود. به همین دلیل پیش‌بینی می‌کنیم که تعداد زیادی از شهروندان سعی کنند با راستی‌آزمایی هزینه‌های آتی خود را کاهش دهند.

به گزارش یکتاپرس، کارشناسان معتقدند که برای کاهش قیمت مسکن نیاز به راهبردهای اساسی است. به اعتقاد آنها مالیات بر خانه های خالی می تواند تا حدودی مشکلات حوزه مسکن را برطرف کند. تحلیلگران حوزه مسکن بر این نظر هستند که انبوه سازان چند سالی است که در دولت روحانی به فراموشی سپرده شدند. آنها معتقدند ساخت مسكن ارزان مانند مسكن مهر، مشاركت دولت با انبوه سازان، احيا و كارآمد كردن تعاونی مسكن ادارات و وزارت خانه ها و از همه مهمتر احيای بافت فرسوده شهر ها می تواند برای ساخت مسكن ارزان و خروج از ركود راهکار موثر و تدبیری اصولی باشد.

انتهای پیام/