یکه تازی مسکن در افزایش قیمت / وعده جدید دولت به انبوه سازان

به گزارش خبرنگار اقتصادی یکتاپرس، مسکن در سال 99 با رشد قیمتی بسیاری همراه بود و کارشناسان بر این عقیده هستند این افزایش قیمت و در مقابل کاهش توان خرید مردم سبب شده تا رکود در مسکن ماندگار شود.

برخی از فعالان بازار مسکن هم معتقدند که این روند در بلند مدت می تواند مانع ساخت و ساز شود زیرا انبوه ساز هم در برابر نبود خریدار تمایلی به ساخت ندارد.  کارشناسان معتقدند این بازار اگرچه در نیمه نخست امسال تورم ماهانه متفاوتی را داشت اما از نیمه آبان ماه با کاهش ریسک غیراقتصادی، از شتاب رشد قیمت مسکن کاسته و حتی طی یک ماه پایانی پاییز منفی شد اما با آغاز زمستان، مجددا قیمت مسکن در مسیر رشد قرار گرفت.

افزایش قیمت و کاهش توان خرید مردم

امسال با افزایش قیمت دلار قیمت مسکن هم با شیب تندی افزایش پیدا کرد و طبق آمارها مقایسه رشد میانگین قیمت ها در یازده ماه گذشته در سال 99 با سال گذشته نشان از آن داشته است که این متغیر امسال در بین مناطق تهران دست کم ۶۷ درصد افزایش پیدا کرده است.

محسن فلکی کارشناس و فعال بازار مسکن درباره افزایش قیمت مسکن در گفتگو با خبرنگار یکتاپرس، گفت: مسکن و افزایش بيش از 500 درصدی و خارج از عرف آن باعث شده تا مسكن از كالای مصرفی به كالای سرمايه ای و لوكس و دست نيافتنی تبديل شود.

وی ادامه داد: البته پیشتر در سلسله یادداشت ها و بیان دیدگاه ها که در رسانه ها منتشر شد پسوند محال را برای خانه دار شدن بسیاری از جوانان با این شرایط و افزایش 500 درصدی قیمت مسکن مطرح کردم که خانه دار شدن به آرزوی دست نیافتنی براي قشر متوسط و ضعيف است.
فلکی یادآور شد:به عبارت دیگر جایی برای افزایش قیمت مسکن نمانده است وقتی توانی برای تهیه خریدار وجود ندارد‌.

بهنام ملکی اقتصاددان در اینباره درگفتگو با یکتاپرس گفت: باتوجه به هزیه هایی که برای ساخت و ساز در نظر گرفته شود، طبق برآوردها قیمت مسکن نسبت به قیمت ساخت و سازها بسیار است. در اقتصاد کلان باید به گونه ای برنامه ریزی انجام شود که براساس هزینه ساخت و ساز قیمت منطقی هم در بازار اعلام شود.

بی انگیزگی انبوه سازان

باتوجه به شرایط نابه‌سامان وضعیت بازار مسکن، مدتی است که انبوه سازان تمایلی به فعالیت ندارند. در صورتی که کارشناسان نقش موثر انبوه سازان در کاهش قیمت خانه را تاکید می کنند.اما مدتی است که  به دلیل عدم حمایت دولت و وعده های پوشالی انبوه سازان هم بی انگیزه شده اند.

البته دریک سال اخیر به دلیل افزایش تورم؛ بسیاری از ابنوه سازان به ترکیه مهاجرت کردند و در آنجا به ساخت و ساز مشغول شدند و بسیاری از سرمایه های ایران هم به این کشور سرازیر شد.

اخیرا وزیر راه و شهرسازی درباره رفع مشکل انبوسازان گفت: در اجرای طرح اقدام ملی مسکن، کیفی‌سازی و رعایت مقررات ملی و کنترل ساختمان مورد تاکید بوده و هست، همچنین سرانه‌های خدماتی، بهداشتی، درمانی و فرهنگی با حفظ اصول شهرسازی و معماری به همه پروژه ها تخصیص یافت. پیگیر حل و فصل مسایل انبوه‌سازان هستیم و در این باره از ظرفیت‌های تعاملی و قانونی سازمان ملی زمین و مسکن بهره خواهیم برد.

فلکی، کارشناس بازار سرمایه در گفتگو با یکتاپرس با اشاره به اینکه در وهله نخست تغيير ديدگاه نسبت به مسكن به عنوان نياز اساسي خانواده مي تواند از تكرار چند سال يك بار افزايش سرسام آور قیمت مسكن جلوگيري كند‌، بیان کرد: در وهله دوم وظيفه دولت تامين مسكن مناسب براي تمام دهك هاي جامعه است اگر چه در دولت هاي مختلف حركت ها و كارهای انجام شده ولي هيچكدام نتوانستند به قول 40 ساله كه در باب مسكن داده شده است جامعه عمل بپوشانند.

وی در ادامه گفت: ساخت مسكن ارزان مانند مسكن مهر، مشاركت دولت با انبوه سازان، احيا و كارآمد كردن تعاونی مسكن ادارات و وزارت خانه ها و از همه مهمتر احيای بافت فرسوده شهر ها می تواند برای ساخت مسكن ارزان و خروج از ركود راهکار موثر و تدبیری اصولی باشد البته اگر اراده ای برای خاتمه دادن به دغدغه ها برای تامین مسكن مردم وجود داشته باشد.

کاهش معاملات در روزهای پایانی سال

به دلیل افزایش قیمت، بازار مسکن امسال در رکود به سر برد و در اکثر ماه های سال معاملات تک رقمی شد. اصولا پایان سال بازار کمی رونق می گرفت اما به دلیل سیر صعودی قیمت، خریداری در بازار نیست.

شیوع ویروس کرونا هم سبب شد تا حجم معاملات اجاره ها هم کاهش پیدا کند. طبق گزارش میدانی خبرنگار اقتصادی یکتاپرس، اکثر دفاتر مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران به دلیل کاهش فایل اجاره و افزایش فایل فروش در مقایسه به سال گذشته گلمه مند هستند. اکثر افراد برای تمدید قرار داد هم به دفاتر مشاور املاک رجوع پیدا نمی کنند. فایل های فروش هم بدون خریدار نزد مشاوران املاک به یادگار مانده است!

کارشناسان معتقدند که اگر معاملات در سامانه ها ثبت نشود در آینده بازار غیر قابل کنترل می شود و نمی توان نسبت به افت یا خیز قیمت ها تصمیم گیری مناسبی گرفت.

به گزارش یکتاپرس، مسکن در رکود به سر می برد و کارشناسان معتقدند که در این راستا باید دولت به وعده هایی که در بخش کاهش قیمت مسکن داده است عملی کند. مسکن در ماه های اخیر در افزایش قیمت نسبت به بازارهای دیگر یکه تاز بود و رشد قیمتی آن برخلاف بازارهای دیگر هرگز متوقف نشد.

انتهای پیام/